Как продать квартиру без уплаты налога

28.06.2025 в 23:28

Продажа недвижимости может быть освобождена от налогообложения при соблюдении определенных условий. Рассмотрим законные способы продажи квартиры без уплаты НДФЛ.

Законные основания для освобождения от налога

• Срок владения более минимального периода
• Использование имущественного вычета
• Продажа по стоимости не выше кадастровой
• Особые случаи (наследство, дарение от близких родственников)

Минимальные сроки владения для освобождения от налога

Использование имущественного налогового вычета

Условия применения

• Срок владения менее минимального
• Продажная цена не превышает 1 млн рублей (для долей)
• Продажная цена не превышает кадастровую стоимость × 0,7
• Недвижимость находилась в собственности менее 5 лет

Как рассчитать налогооблагаемую базу

1. Определите сумму продажи квартиры
2. Вычтите 1 млн рублей (имущественный вычет)
3. Оставшаяся сумма облагается НДФЛ 13%
4. Если сумма продажи ≤ 1 млн руб., налог равен 0

Документы для подтверждения освобождения от налога

Частые ошибки при продаже

• Занижение цены в договоре ниже 70% кадастровой стоимости
• Неучет расходов на приобретение при расчете налога
• Неправильный расчет срока владения
• Отсутствие декларации при освобождении от налога

Важная информация

• Даже при освобождении от налога необходимо подать декларацию 3-НДФЛ
• Налоговая может проверить обоснованность цены продажи
• При совместной собственности вычет распределяется между собственниками
• Иностранцы платят налог 30% независимо от срока владения

Правильное использование налоговых льгот позволяет законно избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым специалистом для точного расчета.