Как указать в декларации ипотеку

29.06.2025 в 0:38

Отражение ипотечных расходов в налоговой декларации позволяет получить имущественный вычет по уплаченным процентам. Рассмотрим правила заполнения декларации 3-НДФЛ при наличии ипотечного кредита.

Виды вычетов по ипотеке

Документы для оформления вычета

1. Кредитный договор с банком
2. Справка об уплаченных процентах (форма банка)
3. Документы на квартиру (договор купли-продажи, акт приема-передачи)
4. Справка 2-НДФЛ за отчетный год
5. Платежные документы, подтверждающие выплаты

Заполнение декларации 3-НДФЛ

1. Основные разделы

• В титульном листе укажите код вычета "311"
• В разделе 1 пропишите сумму к возврату
• В разделе 2 отразите все доходы за год

2. Приложение 1 к декларации

Расчет суммы вычета

1. Сложите все выплаты по процентам за год
2. Рассчитайте 13% от этой суммы
3. Сравните с уплаченным НДФЛ (по справке 2-НДФЛ)
4. Укажите меньшую из сумм в разделе 1 декларации

Особенности для разных ситуаций

Подача декларации

• Через личный кабинет на сайте ФНС
• В бумажном виде в налоговой инспекции
• Через работодателя (только для основного вычета)
• Через МФЦ в некоторых регионах

Сроки возврата налога

Важные нюансы

• Вычет по процентам можно получать ежегодно до полного погашения
• Максимальная сумма вычета по процентам - 390 000 руб. (13% от 3 млн)
• При досрочном погашении нужно взять итоговую справку о процентах
• Для нового объекта недвижимости вычет по процентам дается один раз в жизни

Правильное отражение ипотеки в налоговой декларации позволяет вернуть значительную сумму уплаченного НДФЛ. Рекомендуется сохранять все документы по кредиту и регулярно оформлять вычет в течение всего срока выплаты ипотеки.